Alquiler de vivienda por 24 meses en Mar del Plata: requisitos, documentación y condiciones
Alquilar una vivienda en Mar del Plata implica cumplir con una serie de requisitos y presentar determinada documentación que permita al propietario evaluar la operación y formalizar correctamente el contrato de locación.
En este artículo te explicamos cuáles son los principales aspectos que deben tenerse en cuenta al momento de alquilar una propiedad para vivienda permanente, de acuerdo con el marco legal vigente en Argentina y en la Provincia de Buenos Aires.
¿Los alquileres tienen que ser obligatoriamente por 24 meses?
No necesariamente.
Actualmente, el Código Civil y Comercial de la Nación permite que las partes acuerden libremente el plazo del contrato de locación.
Por lo tanto, un contrato de alquiler de vivienda por 24 meses es una posibilidad que pueden acordar libremente propietario e inquilino.
En caso de que las partes no establezcan un plazo determinado, la normativa establece un plazo supletorio para las locaciones con destino a vivienda.
Por este motivo, cuando se ofrece una propiedad como “alquiler por 24 meses”, se está haciendo referencia a un plazo contractual acordado entre las partes y no a un plazo mínimo obligatorio impuesto actualmente por la legislación.
¿Qué documentación se necesita para alquilar?
La documentación requerida puede variar según cada propietario, inmueble y operación.
Sin embargo, en Mar del Plata es habitual que para iniciar una operación de alquiler se solicite:
Documentación del inquilino
- DNI vigente.
- Constancia de CUIL/CUIT, cuando corresponda.
- Recibos de sueldo, si trabaja en relación de dependencia.
- Documentación que acredite ingresos, en caso de trabajadores independientes, monotributistas o responsables inscriptos.
- Constancias o comprobantes que permitan acreditar la actividad y capacidad económica.
Cuando existen dos o más personas que serán locatarias, generalmente se solicita documentación de cada una de ellas.
¿Es necesario demostrar ingresos?
La acreditación de ingresos es una de las herramientas que habitualmente utilizan los propietarios para evaluar la capacidad de pago del futuro inquilino.
El objetivo es verificar que el grupo locatario pueda afrontar regularmente el alquiler y las demás obligaciones derivadas del contrato.
La forma de acreditar ingresos dependerá de la situación laboral de cada persona.
Trabajadores en relación de dependencia
Habitualmente se solicitan recibos de sueldo recientes y documentación laboral que permita verificar la continuidad de los ingresos.
Monotributistas y trabajadores independientes
Pueden solicitarse, según cada caso:
- Constancia de inscripción ante ARCA.
- Comprobantes de pago.
- Facturación.
- Declaraciones juradas.
- Movimientos o comprobantes bancarios.
- Otra documentación que permita acreditar ingresos.
La documentación concreta dependerá de las condiciones establecidas para cada operación.
¿Qué garantías se pueden presentar?
Una de las cuestiones más importantes al momento de alquilar es la garantía.
Actualmente existen diferentes alternativas, y la aceptación de cada una dependerá de las condiciones acordadas con el propietario.
Garantía propietaria
Consiste en presentar un inmueble como respaldo de las obligaciones asumidas por el inquilino.
En estos casos, es habitual solicitar documentación de la propiedad y realizar los informes correspondientes para verificar su situación jurídica.
La aceptación de una garantía propietaria queda sujeta a la evaluación del propietario y a las condiciones particulares de la operación.
Seguro de caución
Es una alternativa utilizada por aquellas personas que no cuentan con una propiedad para ofrecer como garantía.
El solicitante presenta su documentación ante una compañía especializada, que realiza una evaluación y, si corresponde, emite la garantía de alquiler.
Las condiciones, costos y requisitos dependen de cada compañía.
Fiador o garante
Otra posibilidad es que una persona asuma contractualmente determinadas obligaciones como fiador o garante.
En estos casos, además de verificar la documentación correspondiente, es habitual solicitar informes de anotaciones personales ante el Registro de la Propiedad, a fin de verificar la situación registral del garante y corroborar que pueda disponer de sus bienes y que no registre gravámenes, inhibiciones u otras anotaciones que puedan afectar su capacidad para responder por las obligaciones asumidas.
Las condiciones y el alcance de esta garantía deben quedar claramente establecidos en el contrato.
¿Qué se paga al ingresar a una propiedad?
Los conceptos que deben abonarse al momento de ingresar pueden variar según cada operación.
Entre los conceptos que pueden corresponder se encuentran:
- Alquiler correspondiente al período inicial.
- Depósito en garantía, si así se acuerda.
- Honorarios profesionales del corredor inmobiliario, conforme a la normativa aplicable.
- Gastos correspondientes a informes o documentación.
- Certificación de firmas, cuando corresponda.
- Otros gastos que hayan sido previamente informados y acordados.
Es recomendable solicitar antes de avanzar con la operación un detalle de los importes necesarios para ingresar a la propiedad.
¿Cómo funciona el depósito en garantía?
El depósito en garantía tiene como finalidad respaldar el cumplimiento de las obligaciones asumidas por el inquilino durante la vigencia del contrato.
Actualmente, las partes pueden pactar libremente el monto del depósito, la moneda en que se constituye y las condiciones para su devolución, dentro del marco establecido por la legislación vigente.
Por eso, las condiciones correspondientes al depósito deben quedar expresamente establecidas en el contrato de locación.
¿Cómo se actualiza el alquiler?
En los contratos celebrados bajo el régimen vigente, las partes pueden acordar libremente el mecanismo de actualización del alquiler.
El contrato debe establecer de manera clara:
- El valor inicial del alquiler.
- La periodicidad de los aumentos.
- El índice o mecanismo utilizado para calcularlos.
- La forma en que se determinará cada nuevo valor.
Por ejemplo, las partes pueden acordar actualizaciones trimestrales, cuatrimestrales, semestrales u otra periodicidad, utilizando el mecanismo que hayan establecido contractualmente.
Es fundamental que el inquilino conozca antes de firmar el contrato no solamente el alquiler inicial, sino también cómo se determinarán los futuros aumentos.
¿Qué gastos corresponden al inquilino?
La distribución de gastos debe surgir del contrato y de la normativa vigente.
En términos generales, el inquilino debe afrontar los gastos relacionados con el uso y consumo de la vivienda, como los servicios que se encuentren a su cargo.
En materia de expensas, resulta importante diferenciar las expensas ordinarias de aquellas que correspondan a conceptos extraordinarios o fondos para gastos o de reservas que serán discriminados según el criterio de cada administración.
Por este motivo, recomendamos revisar detalladamente el contrato antes de firmarlo y consultar cuáles son los gastos que estarán a cargo de cada parte.
¿Qué debe contener un contrato de alquiler?
El contrato de locación debe establecer claramente las condiciones acordadas entre propietario e inquilino.
Entre otros aspectos, es importante que indique:
- Identificación de las partes.
- Identificación y ubicación del inmueble.
- Destino de la propiedad.
- Duración del contrato.
- Valor inicial del alquiler.
- Forma y lugar de pago.
- Mecanismo y periodicidad de actualización.
- Depósito en garantía y condiciones de devolución.
- Garantías ofrecidas.
- Distribución de impuestos, servicios y expensas.
- Obligaciones del propietario y del inquilino.
- Condiciones de conservación y mantenimiento.
- Reglas aplicables a la rescisión anticipada.
- Domicilios y medios de notificación.
La correcta redacción del contrato es fundamental para dejar claramente establecidas las obligaciones de ambas partes.
¿Qué conviene tener preparado antes de buscar un alquiler?
Si estás buscando una propiedad para vivienda permanente en Mar del Plata, tener preparada la documentación puede ayudarte a avanzar más rápidamente cuando encuentres una propiedad que se adapte a tus necesidades.
Te recomendamos contar con:
- ✓ DNI vigente
- ✓ Documentación que acredite ingresos
- ✓ Recibos de sueldo, si corresponde
- ✓ Constancia de inscripción y documentación respaldatoria, si sos trabajador independiente
- ✓ Documentación de la garantía propietaria, si corresponde
- ✓ Información necesaria para solicitar un seguro de caución, si esa es la alternativa elegida
También es conveniente consultar desde el inicio cuáles son los requisitos particulares de cada propiedad, ya que pueden variar de acuerdo con las condiciones establecidas por cada propietario.
Alquileres de 24 meses en Mar del Plata
Antes de firmar un contrato de alquiler es importante conocer no solamente el precio mensual, sino también todas las condiciones económicas y contractuales de la operación.
El plazo, los aumentos, el depósito, la garantía, los gastos de ingreso, las expensas, los servicios y las condiciones de rescisión son algunos de los principales aspectos que deben analizarse antes de asumir un compromiso contractual.
En nuestra inmobiliaria acompañamos a propietarios e inquilinos durante todo el proceso de alquiler, desde la búsqueda y presentación de la documentación hasta la firma del contrato.
Si estás buscando alquilar una propiedad en Mar del Plata, consultanos por las opciones disponibles y te informaremos los requisitos y condiciones de cada inmueble.
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